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長沙房價為什么便宜?長沙房價那里便宜,長沙買房子買那邊最好


信息來源:長沙做網站 轉載與知呼   發布時間:2019/10/22 23:20:10   瀏覽:

長沙房價為什么便宜?長沙房價那里便宜,長沙買房子買那邊最好

從2014年到2019年,五年時間,長沙的房價先是在7k左右長期橫盤,直到2016年底,好多城市都漲了半圈兒了,才開始補漲,一補漲,調控就出手了,2017年,調控一波接一波,房價很快又穩定下來,又在1.1萬左右長期橫盤。

對,五年時間,好多城市都是翻倍甚至翻兩倍的漲,長沙只漲了50%。

再橫向對比一下,2019年3月份,最新的安居客數據,長沙的房價遠低于中部其他五個省會城市——


基本上,這個房價就是個三線小城市的水平。

但是,要論GDP,長沙絕對不比這幾個城市差,甚至還更好一些。


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除了武漢,其余中部省會南昌、合肥、鄭州、太原,都被長沙遠遠拋在后面。

論人口流動,長沙也很突出。

2018年人口增加最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波,長沙排全國第九,一年增加了23.66萬人。

如果看收入,2018年,長沙市全體居民人均可支配收入44647元,比上年增長8.5%。而房價1.7萬元的武漢,當年的人均可支配收入只有42133元。

房價收入比更能體現出大長沙的“幸福指數”。

根據易居研究院發布的數據,2018年,受監測的中國50個城市房價收入比均值為13.9,大概意思是說,這50個城市平均下來,一個家庭不吃不喝,要13.9年才能夠買得起一套房。

深圳的數值最高,34.2,長沙在50個城市里墊底,只有6.8,是深圳的五分之一。

長沙的房價絕對是良心價。


其實,局姐上個月還和長沙的圈內朋友聊過,他們對于長沙的樓市調控抱有放松的預期,覺得在政策寬松的背景下,長沙嚴苛的限購政策不會堅持太久。

現實PiaPia打臉。

那么,價格長期白菜,調控政策還在加碼,現在的長沙還能買嗎?要怎么買比較合適?

局姐給幾個建議吧!

首先,長沙的調控政策實在太嚴格了,限購基本沒辦法破,就算放開了落戶,也要在本地工作一年才可以買房,基本沒有任何方法可以拿房票。

所以,如果你沒有房票,就別想長沙投資這回事了。

其次,如果你有房票。恭喜你,長沙的房子真的足夠便宜。而且,這么便宜的房子是政府嚴格調控壓出來的,并不是長沙本來的價值,只要調控稍微放松,房價就不會是現在這個樣子。

建議趕緊去找限價9970的新房,選擇五一廣場周邊幾公里之內的,或者梅溪湖中心區的房子,最好是一二手倒掛的區域,搖號。

最后,在長沙有個很神奇的現象,公寓因為不限購,賣得特別好,有的公寓賣到2萬多一平,比住宅的價格都高。

放眼全國,這都不是一個正常的狀態。

作者:局姐
鏈接:https://www.zhihu.com/question/23092673/answer/653465435
來源:知乎

公寓作為一項流動性特別差,交易成本特別高,出租回報率頂多和買個理財產品差不多的投資品,真不知道有啥好投資的。

如果有房票,千萬不要碰公寓,如果沒有房票,那寧愿去別的城市買住宅,也不要碰長沙的公寓。




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